最近，龙岗板块突然蹿红！9月30日，南宁市规划局公布了《南宁五象新区龙岗商务中心城市设计》，同时发布《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划（修编）》公告。明确将龙岗商务中心分为“一核一轴两带四区”的规划结构。同时公布了《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划（修编）》。这意味着，龙岗的发展将进入全新的发展轨道。新的规划显示，五象新区龙岗商务中心位于五象新区龙岗半岛，北起江湾路，南至天坛路，西至龙岗大道—那造路—龙祥路—龙华路、那造路、和合路，东至江湾路，总用地面积为234公顷。结合《五象新区概念性总体规划》的要求，以及打造“核心引领、轴线延展、两带呼应、三珠串联、四区协同”的景观塑造需要，规划形成“一核一轴、两带四区”的规划结构。同时公布的《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划（修编）》显示，以江湾路为界，南接三合路，西抵永福路，北至天坛路及和江路的方位，规划为以居住为主，集商业服务、教育等功能于一体的城市综合居住片区。值得关注的是，近期龙岗将挂牌出让编号为GC2016-096的三宗地块，总用地面积为276.8052亩。其中，最大的一块为112.2424亩，位于龙华路北侧，容积率＞1.5且≤2.0，土地批准用途为商务金融、批发零售；另一块土地批准用途也为商务金融、批发零售，出让面积为63.4523亩，容积率＞1.5且≤2.0；第三块位于龙华路南侧，出让面积为101.1104亩，容积率＞2.5且≤3.0，土地批准用途为城镇住宅、批发零售，值得一提的是，该地块需配建一所（9班）幼儿园。从出让条件可看出，龙岗将建一个大型综合体。值得关注的是，该地块采用挂牌方式公开出让，上述三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。挂牌报价时间为2016年11月1日至10日上午10时。从规划条件可见，该276亩的大地块将会建设成为综合体项目，进一步提升龙岗片区的商业配套。龙岗商务中心“一核一轴、两带四区”一核指的是综合服务核：以中央公园与地标建筑引领商务区核心，是规划区“山水绿心、以人为本”形象的集中展现。一轴指的是景观魅力轴：是市民融入商务区活动的体验平台，展现商务、自然、文化多方融合的桥梁。两带指的是滨水活力带和商务商业动力带，滨水活力带是塑造滨江景观、建设文化休闲设施、体现人与自然和谐融洽的滨水景观界面，同时滨江景观沿道路向商务区内部渗透。而商务商业动力带是以商务、商业功能为主，是商务中心的发展动力带，展现现代化城市风光的主界面。 四区是指公园商务区、科贸商务区、双创商务区和滨水居住区。公园商务区：企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心汇聚的核心区域。科贸商务区：以金融创投、创意研发、科技创新、高新人才培养为主，搭建现代服务业平台。双创商务区：以小微企业孵化、SOHO办公为主，为精品企业提供优质办公环境。滨水居住区：临水区以规划花园住宅为主，内部布局可观望江景的点式高层住宅，亲水宜居。■大佬看龙岗龙岗是南宁为数不多的价值洼地 ■南宁市地产业开发总公司总经理陆炳良龙岗对比与南宁其他片区，价格极具优势，未来发展该片区是很被看好的。随着片区交通路网的建设，将会使交通通达性起到积极作用，在时间和空间上大大缩短龙岗与其他城区的距离。此外，龙岗本身包括医疗、教育、生活服务等市政配套的建设不断健全，特别是园博园的落户龙岗，威宁邻家广场、万达茂、宝能城市广场等商业中合体的落户龙岗，未来三至五年会让龙岗有不亚于埌东埌西片区的商业氛围，那时候龙岗才体现出自身真正的价值。打造成为南宁高端滨江居住区■合景泰富广西公司副总经理朱漓在广州的滨江东有豪宅一条街，这里是豪宅卖得最贵的地方。广西区内柳州柳江、桂林漓江都做得十分出色。而作为首府的南宁缺乏的正是这样一条高端的城市风景线。邕江从西到东，江湾上的建筑较为分散，且水平参差不齐，没有形成一道优美的城市风景线。而未来的龙岗，将填补南宁的缺憾，将成为南宁高端滨江居住区，营造一种具有国际时尚又有本土特色的新城市滨江生活。未来会成新的城市中心 ■中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理 蒋晔之前大家对龙岗这个区域的估值不高，但是龙岗所处的位置，决定了这个区域会有一个很好的发展前途。这里的市政配套，都能享受到整个五象新区带来的利好。龙岗，未来肯定会发展成为一个新的城市中心，只不过现在时机还没到。将来，待现在刚规划、刚动工的配套交付时，尤其是2018年园博园建成之际，这里就会不一样了。作为一个价值洼地，现在入手龙岗是很合适的。市场在逐步认可龙岗价值■宝能集团南宁公司总经理助理 张国梁南宁作为首府城市在全国来看本身就属于价格洼地，龙岗更是价值洼地中的洼地，目前整个区域大多6字头。龙岗处在政府重点发展的五象新区板块，无论从地理位置还是行政定位、商业定位来看，龙岗都是一个区域中心的崛起，片区内医疗等各种配套逐步完善升级。从目前宝能城市广场的成交客户来看，青秀区及其他城区的客户明显增多，也说明市场在逐步认可龙岗的价值。龙岗是非常宜居的板块 ■雪松控股君华地产集团相关领导从人居角度而言，龙岗是五象片区中非常宜居的板块，有八尺江和灵龟山等自然资源，加上政府正着力打造邕江两岸的滨江公园以及园博园落户龙岗等利好，作为五象最后一个半岛，龙岗是最大受益者。这一点可以从深圳园博园为其周边区域带来的影响得到佐证，园博园的规模是普通公园无法比拟的。这里未来的生活配套也很成熟，商业、教育、生活配套十分完善。此外，附近的高新技术产业园，也会成为经济价值的孵化器。